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每經記者 王傑 發自三亞

    不久前，遠大集團在長沙的「世界第一高樓」曾因為開工手續不全受到爭議。在昨日的博鰲房地產論壇上，遠大天空城市投資有限公司總經理唐瑛首次做了《天空城市為什麼？》的專題演講，解析了「世界第一高樓」的建造過程和使用功能。

    唐瑛在接受 《每日經濟新聞》記者獨家採訪時進一步披露，「天空城市」的成本造價將達到9000元/平方米。而據當地開發商透露，「天空城市」所在區域目前的公寓價格也不過5000元/平方米。而對於「世界第一高樓」的建築速度，唐瑛表示，整個項目有2萬人在同時施工。

樓板價只有483元/平方米

    「我們希望有一個更低成本的建築。」唐瑛在博鰲論壇上演講時表示，整個「天空城市」建築週期短，工效高，並且沒有什麼材料上的浪費。項目可以吸引眾多國內外供應商加入到可建體系的產業鏈裡面，成為OEM的供應商，這樣可以大大降低成本。

    但事實上「天空城市」的成本卻非常驚人。《每日經濟新聞》記者注意到，儘管整個項目的建造成本只有傳統同類建築的1/2。但事實上，算上樓面地價、裝修成本以及建安成本，總體成本在每平方米9000元左右。而根據資料，遠大當時拿地的樓板價只有483元/平方米。

    值得注意的是，長沙市的房價並不高。根據克而瑞數據，截至2013年8月14日的數據，長沙市房價為6169元/平方米左右。而該項目所在地望城區，目前這一區域房價為4871元/平方米左右。根據當地一位開發商透露，「世界第一高樓」所在區域目前的公寓價也就5000元/平方米。

    每平方米9000元的成本，這顯然超過了長沙市的目前的普通住宅售價。對此，唐瑛的解釋是，公司想做一個模式的探索，遠大集團不是追求短期利潤的企業，希望做一個可持續發展的建築。因為現在還在嘗試過程中，不敢說一定能成功，但公司願意為探索付出代價。

速度快因為2萬人同時施工

    從迪拜塔的建設週期看，項目2004年9月21日開始動工，直到2009年10月才封頂。深圳從事建築行業的人士蔣偉群表示，建摩天大樓不是簡單等比例放大，儘管遠大集團曾在一週內建成15層樓，令外界驚嘆，但這並不意味著該公司一定能在4個月造出202層樓。畢竟樓層越往上，需要考慮的抗震、抗風等因素會越多，難度越大，時間也會更長。

    對此，唐瑛解釋稱，世界最快的建造速度，使用的工程施工人員同樣也可能是世界最多的。據她介紹，整個項目將有2萬人在同時施工。「項目90%在工廠製造，我這個90%是什麼概念呢？我可以安排我的所有工人，包括我的外協廠、供應商，大概2萬人在工廠裡面生產。傳統的建築是一層一層搭建的，在我的車間裡，所有的樓層可以在不同的生產線裡面同時鋪開，所以它的生產週期大概是4個月。」這樣一個已經完成絕大部分施工的項目，自然可以在極短時間內竣工。