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住7年才知 賣凶宅判賠百萬
Oct 11th 2013, 19:04

作者： 記者饒磐安╱新北報導 | 聯合新聞網 – 

施姓男子賣掉住了7年的房子，交屋後才發現房子原來是凶宅，但買家王姓女子認為房屋價值減損提告求償，法官認為不論施是否知道，都須負瑕疵擔保責任，判賠100萬元。

王姓女子提告稱，去年4月，她花800萬元向施姓男子購買新北市板橋區長江路一間公寓的一樓；裝潢期間聽鄰居說，10年前，前幾手的屋主兒子曾在屋內燒炭自殺身亡。

王女說，她多方打聽才確認買到「凶宅」，質疑施姓賣家刻意隱瞞此訊息，由於凶宅算房屋的重大瑕疵，施應負房屋瑕疵擔保責任，要求施賠她160萬元。

施姓男子說，7年多前他向吳姓買家購屋時，吳未告訴他這間房屋是凶宅，王女在交屋後突然說是凶宅，他也大吃一驚。若當初知道是凶宅，他絕不會買還一住7年。

施說，7年房屋沒發生過什麼怪事，燒炭自殺事件並非在他居住期間發生，且他不知情，不該負瑕疵擔保責任。

法官認為，依民法買賣瑕疵擔保義務等規定，出賣人應負的瑕疵擔保責任，是法定的「無過失責任」，即不論出賣人是否有過失，都應向買受人負責。

因此，不論施是否知道房子是凶宅，都須負房屋瑕疵擔保責任。法官審酌自殺事件已逾10年，一般民眾對這間屋子的嫌惡、畏懼和迴避心理漸淡，判施須付王女100萬元。

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