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【大紀元2013年10月29日訊】(大紀元記者楊采華綜合報導)繼瑞銀(UBS)和美銀美林(Merrill)之後，巴克萊加入看空香港房價行列，預計由於收入增長停滯、住房供給增加，到了2015年底香港房價至少下跌30%。

據彭博社引用巴克萊分析師Paul Louie和Zita Qin的報告稱，因開放商和房屋主調整預期，香港房價很可能陷入螺旋式下跌中。巴克萊將香港地產置於「負面」評級，稱辦公樓價格將下跌20%。

9月份美銀美林的Raymond Ngai和瑞銀的Eva Lee曾預計，因政府措施遏制香港房價，且市場預期利率上升，香港房價至多將下跌25%。

恆生地產指數今年一月份見頂以來下降了約13％。該指數跟蹤香港包括新鴻基地產、長江實業等最大9家開發商。

一些房產經紀商已在10月份下調了香港地產評級，巴克萊的預估超過他們的預期水平，暗示香港房價將出現1998年以來最大跌幅。

自2009年初以來，低利率環境和供應緊缺導致香港房價翻了逾一倍，促使政府徵收額外稅收，並收緊貸款限制。巴克萊分析師表示，香港房價跌幅被低估了。

他們建議投資者做空14個香港房產公司中的8個，包括香港第二大地產商新鴻基地產(Sun Hung Kai Properties Ltd.)、太古地產(Swire Properties Ltd)、新世界發展集團(New World Development Ltd.)和九龍倉集團(Wharf Holdings Ltd.)。

而近期 「脫亞入歐」的李嘉誠旗下長江實業(Cheung Kong Holdings Ltd.)與營收50%在香港以外的恆隆地產(Hang Lung Properties Ltd.)，則是巴克萊推薦買入的兩支地產股。

香港住房2011年第四季度銷售高峰時，中國大陸買家佔多達四分之一。到了今年第二季度下降到僅8%。香港當局在2012年10月對企業和非居民購房徵收的額外稅負。

香港政府2月份起，針對房價超過200萬港元開始加徵一倍的物業交易印花稅。開發商上半年售出4,300個住宅單位，屬2008年下半年以來最少的。

據巴克萊銀行分析師稱，為了彌補上半年的銷售放緩，開發商稱將需要降價來吸引購房者。

(責任編輯：王樺)

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