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【大紀元2013年11月08日訊】（大紀元記者李雙報導）今年諾貝爾經濟學獎得獎者之一的羅伯特.席勒（Robert Shiller）因成功預測2008年美國房地產市場泡沫而出名。他對房地產泡沫的研究可謂獨樹一幟，他所提出的房地產泡沫的四大特徵在中國大陸房地產市場都已經明顯存在，業界專家普遍認為，目前中國大陸房地產泡沫正在破裂。

現年67歲的席勒被譽為全球百大最有影響力經濟學家。集美國經濟學家、學者及暢銷書作家於一身的席勒，最為人津津樂道的成就，就是兩度成功預測美國經濟泡沬。他在麻省理工學院（MIT）取得博士學位後，專注研究金融市場與各種人與大眾在市場上的行為，是行為金融學領域的先驅。

諾獎得主：投資者四大特徵判斷房地產泡沫

擅長行為金融學的席勒，在他著名的<房地產出現泡沫了嗎？>實證論文中，提到了房地產泡沫出現時，投資者的幾個主要行為及思維特徵：

一、購房者即使認為房價過高，也會依然購買，因為他們覺得今後的升值可以補償現在所付的高價；

二、購房者認為購買的房屋可以替代其他的投資或者儲蓄性金融投資；

三、首次購房者普遍擔心如果現在不買，今後將更加無法負擔；

四、大眾認為房價不會下降，或者不會長期下降，因此購房投資的風險甚小。

席勒曾多次到訪中國大陸，並多次提及對中國房地產市場的看法，認為中國房地產泡沫化問題嚴重。2009年，他曾對上海房價為普通工薪家庭年薪100倍，即工作100年才能買一套房子的情況下購房，視為非理性購房行為。

席勒表示，他們2004年在美國，尤其是在房市蓬勃發展的洛杉磯和舊金山，房價接近高點的問卷調查中發現，購房者的回答均顯示房市泡沫的思維。

這些思維包括：「有限的土地」、「高住房需求」、「人口增長」、「每個人都希望到這裡來」和「買家願意支付任何開價」，以及「低利率很快會上升」。

大陸到處是符合「四大特徵」的購房者

目前，中國的房產價格遠遠超出了正常社會中由收入作為重要因素均衡價格範圍。席勒所提出的房地產泡沫的以上四個特徵中國都明顯存在著。

據「如東房產網」報導，一項隨機調查顯示，在廣州二手房接近2萬元每平方米的高房價下，有72.9%的受訪者稱買房是必須的，只有27.1%的受訪者表示堅決不買房。

廣州市民孫先生表示，租房總不是長遠之計，不知道哪天又會被房東趕走。孫先生還認為，房產最具有升值潛力。他以2013年3月在廣州番禺一個小區買的一套房子為例，稱短短五個月，單價就從1.3萬漲到了2萬元每平方米。平均一月賺17萬，比任何投資都賺錢。

《路透社》11月6日報導稱，陸標是一名年收入15萬元的27歲IT工程師，生活在北京，卻選擇在靠近天津的地方購買他的第一套房子，即便如此，100平方米的公寓也將花費他大約1百萬元。「北京的房價太貴並且一直在漲。」陸標說，「如果我現在不購買一套房子，我將永遠不能再買。」

在北京大興區，一名退休人員則表示，她從今年1月份開始就在等一個好的時機，為打算結婚的兒子買一套房子。看著一漲再漲的房價，她現在認為等待是徒勞的。「不可能再等。等的越久，房價走的越高。」她一邊在樣板房之間穿梭一邊說。

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