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好房News記者吳慧禎／綜合報導

台北居果真大不易！北市中心房價太驚人，不只雙北億級產品半年間交易了55件，去年北市中心住宅交易平均單價竟高達每坪70萬，足足比萬華等市郊區貴上一倍！在北市中心買房壓力可說是越來越大，使得換屋族不得不轉往市郊，統計發現近來有近七成的換屋族都選擇如文山、士林等房價平實的市郊區。

北市中心房價貴森森，不論購屋族或換屋族都難以負擔。（圖／好房資料中心）

由於今年雙北土地公告現值的漲幅大，許多大戶紛紛趕在去年移轉以節稅，使得高總價豪宅、商辦等交易在年底前頻現，據內政部最新一波實價登錄資料統計，去年雙北市億級以上的產品交易高達55件，其中以信義區「太平第一大樓」成交3-8樓，總價28.2億最高。

另外，資料顯示，北市中心的大安、松山、中正、中山、信義等五大行政區，去年每坪住宅均價高達70.8萬，大安區更以每坪86.9萬居冠，相較於最便宜的萬華區，每坪均價39.8萬，價差足足超過一倍！永慶房產集團研究中心經理黃舒衛表示，北市各項資源完備，房屋需求量大、市場熱絡，但對一般上班族家庭來說實在難以負擔。

市中心的房價貴森森，但民眾薪資收入有限，不僅首購族買不起，對於購屋能力較強的換屋族來說，也是一大壓力，許多換屋族受預算考量，似乎有轉往市郊區的趨勢。據永慶房屋成交資料顯示，2013年有69％換屋族選擇房價較平易近人的北市市郊區，最受青睞的分別是文山、內湖、士林，三區共佔了近五成。

然而，市中心門牌經常是購屋迷思，但現今大台北捷運網絡四通八達，北市郊許多行政區生活同樣便利，且綠地充足，房價也較親民。黃舒衛舉例，文山區不但與大安區為鄰，也是傳統公教區，每坪均價43.5萬還不到大安區的一半。根據永慶房屋成交統計，以同樣總價3000萬來說，在文山區能買到寬敞的69坪，但在大安卻只能買到34坪左右，足足多了一倍的空間。因此專家建議，預算有限的購屋、換屋族，現階段不妨往市郊區多加考慮。

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