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好房News編輯中心／綜合整理

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房價居高不下讓民眾購屋痛苦指數持續走揚；加上購屋貸款利率終結連二降，5月放款利率1.986%，創52個月來新高，購屋負擔也因此增加；而國內就業市場雖有回穩，失業率下降，但仍為亞洲四小龍之首，且薪資倒退嚕，實質薪資不增反減。房市達人建議，屋主不應過度期待房價走升，趁目前房價高檔盤整，儘早獲利了結。

Q1價漲量縮　購屋痛苦指數攀升

【經濟日報2013.06.20】內政部營建署昨天公布第1季住宅需求動向調查，因熱錢湧入不動產，整體較去年第4季呈現「價漲量縮」，購屋負擔也幾乎全面上揚，北市家庭得不吃不喝13.5年才能買到房子；台中與高雄也創歷年新高，分別達8.6與8.3年。淡大教授莊孟翰表示，目前處於高檔盤整階段，美國量化寬鬆是否退場，是未來觀察重點；假使資金退太快、利率升高，房價就會下修，並有泡沫化危機。

營建署委託中華民國住宅學會於3月間做此調查。第1季交易量為4萬2690戶，較上季減少12%，較去年同季增加18%。平均購屋總價為913.2萬元，較上季增加2.1％，較去年同季增加8.9％；平均成交單價為每坪24.5萬元，較上季增加9.9％，較去年同季增加12.4％。各都會每坪單價，僅台南下跌4.7%，達每坪12.1萬元；其餘皆上揚。其中北市每坪55.4萬元，新北市則是28.6萬元，都較上季漲7、8%；桃竹則為15.5萬，較上季上漲6.2%；台中與高雄則分別達18.3與17.5萬，較上季上漲18%。

5行庫新作房貸利率52個月新高

【蘋果日報2013.06.25】央行昨日公布5大行庫5月新承作放款統計，購置住宅貸款新增427.25億元，房貸加權平均利率1.986%，較4月增加4個基本點，終結連2降走勢，利率也創下2009年2月以來新高。5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一。央行經研處副處長陳一端昨表示，今年以來五大行庫房貸利率緩步上升，在特定地區新增房貸放款利率也都在2%以上，可見銀行承作房貸時，都有注意到風險的控管。

由於央行後天將舉行第2季理監事會議，市場關注央行是否會推出房市管制新措施，國銀主管指出，國銀多已經「自律」調高第2棟房貸的放款利率及壓低放款成數，以此來看，央行要推出房市管制新制的機率更低。

4.06%失業率降　薪資續倒退

【蘋果日報2013.06.25】行政院主計總處昨公布上月失業率為4.06％，比4月再降0.01個百分點，創近5年10個月以來新低，但我國失業率仍是亞洲四小龍之首；另1到4月薪資調查發現，計入物價因素後，實質平均薪資比去年減1386元，收入水準倒退16年。

學者和勞團憂心，就業市場品質下降，低薪恐持續惡化。主計總處國勢普查處副處長陳憫說，上月失業率4.06％已降到金融海嘯前2008年7月的水準，廠商持續釋出職缺，「失業情勢尚屬穩定。」依學歷別分析，大學及以上學歷者失業率4.96％最高，年齡層則以20到24歲失業率12.74％最高，但分別都比前月下降0.06和0.3個百分點。

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