《國際經濟》歐洲房價，標普唱衰
2013/07/27 13:53 時報資訊
【時報-台北電】標準普爾最新研究報告認為，今年歐洲大部份地區房價將持續下跌，並以西班牙情況最嚴重。歐洲經濟衰退導致失業人數上升，並削弱消費者信心，從而打擊房市。
標普經濟學家塔哈瑞（Sophie Tahiri）說，儘管個別國家房市呈現復甦，但有些國家房價跌勢卻更沉重，像西班牙的跌勢為歐洲之最。
她預測今年西班牙房價將下跌8％，明年再下跌5％，因為西國失業率達27％，房市缺乏需求，無法解決供應過剩問題。
目前西國因繳不起房貸而被沒收的房產，當中30％由西國政府設立的「壞帳銀行」SAREB持有。塔氏認為SAREB會在未來2到3年內，逐步釋出這些房產，不讓房市崩盤。
塔氏指出，房市問題並非只出現在債務纏身的邊緣國，就連經濟表現相對良好的荷蘭，因為近期的信貸與法規等條件改變、經濟放緩、高失業率和購買力衰退，預計今年房價將下跌5.5％，為歐洲跌幅第2大。
但她看好荷蘭明年房價僅下跌1％，並隨者經濟好轉而在2015年走出谷底。
法國房價跌幅將排名第3，塔氏預估其今年兩年將各自下跌4％。
但在低利率和政府推出支撐借貸的政策之下，看好其房市在未來18個月內軟著陸。
塔氏認為德國房市持續逆勢上揚，在經濟優於歐洲平均水準、低利率、國內外避險需求支持德國房市等利多之下，預測其今明兩年房價將各自成長3％。
考慮到德國房市過去廿年來沒出現過暴漲，房價相對個人收入的比例處在可負擔水準，她認為德國房市被低估20％。
英國房市也強勁復甦。塔氏預估其今明兩年房價各自上漲2.5％和2％，都超過標普原先預估的成長1.5％和1％。
她長期看好歐洲整體房市，供應減少和人口成長等因素將支撐房價。 (新聞來源：工商時報─記者鍾志恒／綜合外電報導)
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