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負擔能力降 美成屋銷售衰退
2013/10/21 23:19中央社

（中央社台北2013年10月21日電）美國9月成屋銷售3個月來首度下滑，在房價與房貸利率攀升使潛在買家卻步之際，從將近4年高點回落。

全美房地產經紀人協會（NAR）今天公布，9月成屋銷售下滑1.9%，折合年率來到529萬戶。彭博社調查67名經濟師的預估中值為年率降至530萬戶。NAR表示，房價攀升11.7%，使負擔能力掉到將近5年低點。

借貸成本拉高恐怕會抑制需求，拖慢已成經濟擴張力道來源的房市回春速度。與此同時，美國政府局部停擺對第4季成長造成的損害，已提高聯邦準備理事會（Fed）將延縮購債規模的機率，代表利率可能在當前水平附近回穩。

準確預測銷售滑落的瑞銀證券公司（UBSSecurities LLC）經濟師康明斯（Kevin Cummins）表示：「路途有些顛簸。住宅銷售狀況和房貸利率攀升可能造成多大回檔，仍有待觀察。」

彭博社調查經濟師的預估值，介於510萬戶和550萬戶之間。8月數值是從原公布的548萬戶下修至539萬戶。NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）在數據發布記者會上提到，修正幅度比以往大，是因為上月在更多資訊到手前就提早公布8月數據。

今天這份報告顯示，成屋中間價從去年9月的17萬8300美元漲到19萬9200美元。若未經季節性變動調整，9月購屋量較去年同月增加15.1%。

NAR公布，上月底兜售中的成屋數量為221萬戶，比去年同期的217萬戶多，為兩年多來首見庫存年增現象。勞倫斯．尹指出，市面上的住宅量仍必須增加30%到40%才能使狀況穩定。

依當前銷售步調，清空庫存需要5個月的時間，比8月底結算的4.9個月長。

單戶住宅購屋量下滑1.5%，折合年率降至468萬戶。公寓等多戶住宅銷售年率滑落4.7%，來到61萬戶。

全美4大地區有3地購屋量減少，帶頭的中西部滑落5.3%。西部需求提升1.6%。（譯者：中央社尹俊傑）

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